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共8个回答
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ask7710566615 丨Lv 2
1 当然是赠与划算了 买卖的话交的税比赠与要多的多如果你要考虑着以后再卖这套房子的话 那赠与得到的房子个人所得税这一块要比买卖所交的个人所得税多的多 2 具体税率你要去房管局咨询 各地是有差异的3 贷款的房子由于抵押权是在银行的 所以是不能过户的 只能还清贷款在过户 -
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ask9129616248 丨Lv 2
还是赠送吧,应该好点! -
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ask1693140576 丨Lv 1
1、对于你说的这种情况,在婚前建议采用买卖的方式实现过户好,比赠与要节省费用。自己确定一个适中的交易价,其他费用与二手房交易一样。2、赠与方式主要的费用有:房产赠与公证费为受益额的2%,契税为受益额的1%7E3%,登记及工本费100元,权证印花税5元。3、两种方式比较,赠与方式会比买卖的方式费用高,而且,你接受赠与后,在今后出售该房产时,根据国税发144号文,需缴纳20%的个税,个税计税额为“以房产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。”也就是说,是以你卖出该房产时的房款(收入)扣减掉所有合理成本后的实际获益作为个税计税额。 -
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ask1396398918 丨Lv 1
其实买卖房屋的税费一般是高于公证金的,但是在做这个手续之前,最好能明确以后这个房子准不准备出售。如果这次做了赠予的话,下次出售的时候,税金会比一般的房屋高很多,就很难出手了。 最终还是要根据自己的实际情况解决 -
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ask1633253147 丨Lv 1
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1% 。 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2;5.转移登记费 ● 80元/件6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 -
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ask803634500 丨Lv 1
赠与要经过公证,发生公证费用。买卖无需公证,但要交所得税。契税是二者都要缴的。你就在公证费和所得税之间比较比较。 -
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ask2090700070 丨Lv 2
赠予税最少但是以后卖掉的话若她名下不满五不唯一要交20的所得税。因此这个根据个人情况选择。如果是出于买房限购或者避税的问题可以走买卖流程省去以后巨额的所得税。 -
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ask5682350320 丨Lv 1
赠与的费用要多一点,比买卖还要多公证费。买卖过户合同价格签低一点,纳税审核如果能通过,能省去营业税和个税。 -
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