上海普通住房和非普通住房的划分标准 2005年本市公布的普通住房标准是 （需同时满足以下条件） 1.住宅小区建筑容积率在1.0以上； 2.单套建筑面积在140平方米以下； 3.实际成交价格：坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 2008年11月1日起，享受优惠政策的普通住房标准调整为： 单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 对于买方，购买非普通住房的要支付3％的契税，普通住宅仅为1.5％。对于卖方，非普通住宅要多缴营业税、个人所得税和土地增值税。普通住宅持有超过5年免征营业税，非普通住宅即使持有超过5年，仍要按照买进和卖出的差额征收5.55％的营业税；个人所得税，普通住宅是成交总额的1％，非普通住宅是2％。