一、等额本息还款法,也就是每个月还款都一样:每月还款=本金*月利息*[(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1] 举例:商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠,月利率为4.158%/12=0.3465% 1.12万 10年(120个月),月还款额: 如果按基准利率计算: [120000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1328.63元 如果按优惠利率计算: [120000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1223.97元 2.12万 20年(240个月),月还款额: 如果按基准利率计算: [120000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=855.57元 如果按优惠利率计算: [120000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=737.21元 说明:^120为120次方 ,^240为240次方 二、等额本金月还款额=贷款总数/还款月数+未偿还本金*月利率例:18万 15年(180个月),等额本金还款方式,本金每月一样,利息逐月减少还款 ,按优惠利率计算. 等额本金,每个月还的本金为180000/180=1000元 利息逐月减少 第一个月还款为:1000+180000*0.3465%=1623.7元 第二个月还款为:1000+(180000-1000*1)*0.3465%=1620.24 第三个月还款为:1000+(180000-1000*2)*0.3465%=1616.77 以此类推,累计利息支付额为56444.85元.可以自己计算.在同样的优惠利率下,当然是等额本金还款省钱,就是前面几个月还款压力相对较大

目前最新抵押贷款利率为:(速算数以1万元为单位;等额本金速算结果为客户首月还款额)1年期--6.00%,等额本息 860.66.上浮10%--6.6%,等额本息 863.42.上浮15%--6.9%,等额本息 864.815年期--6.4%,等额本息 195.19.上浮10%--7.04%,等额本息198.20.上浮15%--7.36,等额本息 199.7110年期--6.55%,等额本息 113.80.上浮10%--7.21%,等额本息117.17.上浮15%--7.5325,等额本息118.87建议你可以借助融360贷款搜索平台--房贷计算器,计算自己所要支付的本金及利息。这样比较便捷。

目前最新贷款基准利率:6个月以内(含6个月) 6.1%6个月到1年(含1年) 6.56%1年到3年(含3年) 6.65%3年到5年(含5年) 6.9%5年以上 7.05%会有上浮。

你好!房产抵押贷款的最长年限一般都是10年,利率是基准利率上浮10%~15%,但也有少数银行最长能贷20年。 (1)、银行贷款借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。 (2)、信托贷款信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。(3)、典当贷款典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。(4 )、五色土贷款借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。