经济适用房 经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。 经济适用房与普通住房的差异主要表现在房屋的售价、销售对象、所有权及法律法规保障体系等几个方面。 一、售价差异 经济适用房是由国家推出的带有半福利性质的房屋，所以国家对其建设成本有一定规定，减免了一部分费用，建房占用土地由政府统一划拨，而且对于参与建设经济适用房的发展商，限制其利润为微利，因此经济适用房的最终售价与市场上的同类型、同档次商品房比价格要相对便宜许多。 二、销售对象不同 经济适用房的销售对象主要是中低收入家庭，所以不是任何人都能够在市场上购买到的，而且选择余地相对较小。而商品房的销售对象则相当广泛，它包括所有有购买能力的公民，并且可根据市场需求建造不同标准，能满足不同住户的各种需要。 三、所有权不同 1．受房产再交易的限制。 经济适用房所占土地为政府划地，购买者欲转让其房产时，应就转让价格高于房产价值的部分向国家交纳土地收益金或者须在补交相关土地出让金后才能将该房产连同土地使用权转让。而商品房的转让程序目前已相当成熟。 2．房产出租的限制。 由于经济适用房不享有出让性质的土地使用权，所以租金收益中，除按照国家有关规定缴纳相关税费外，还应向国家缴纳土地收益金。而商品房的租金收入，只须按国家规定缴纳相关税费即可。 3．房产抵押的限制。 由于经济适用房占地为国有划拨地，不能办理抵押登记手续。而商品房抵押登记程序是明确、顺畅的。 4．房产继承问题。 我国目前还没有关于经济适用房继承问题的相关的法律法规，而商品房的继承权则不存在任何问题。 四、法律法规 保障体系不同 商品房市场经过多年的发展，目前已基本形成一套比较完备的法规保障、监督体系，而经济适用房从政策出台到开始出售、认购仅仅二年时间，有关法规保障、监督体系尚不完善。 阿贵

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金。其他住房则不是这样

amyhe:你好！ 经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 经济适用住房和普通商品住宅的区别： 1、经济适用住房的供应对象是符合条件的中低收入家庭。普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。 2、经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。 3、经济适用住房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，普通商品住宅土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应。 4、经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。 5、经济适用住房的销售价格是由政府定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。 6、经济适用住房的供应对象按规定程序，采取群众评议、社会监督、政府核准相结合的原则确定。普通商品住宅的供应对象为所有具有购买力的家庭和人员。 7、经济适用住房面向中低收入家庭，具有社会保障性质，是政策性住房。而普通商品住宅为非政策性住房。