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安东在线 丨Lv 0
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例、《商品房销售管理办法》的有关规定,商家预售或现售住宅小区的车库和储藏室,在取得相应的《房地产预售许可证》或《房地产证》后,才能进行房地产买卖活动,否则,不得买卖。 你最好先确定开发商是否有房产证或预售证,否则存在风险。 如果证件齐全,算是商品房根据《财政部 国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税[2004]126号)文件规定,对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室,下同)所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的,不征收契税。承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。 -
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