一,查看资料 1,房屋的(盖章原件可带走) 2,(盖章原件可带走) 3,(盖章原件) 4,面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章) 5,管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走) 6, 7, 8,签字时注明"楼房状况未明"二,检查楼房结构 1,检查房屋有无裂缝.如查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题.还有承重墙，墙身,墙角接位,顶棚都应属于我们查看的范围.这也是商品房交房流程比较重要的一项. 2,检查地面有无空壳开裂，检查墙身,顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声 3,检查倾斜与水平.方法是在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度.再目测下大致地平，墙身,顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲,起浪.三,渗漏,排水与防水 1,检查房屋有无渗漏.察看房屋的地面和顶层渗水情况.检查房屋墙面是否有变色,起泡,脱皮,掉灰的现象. 2,排水.验收下水情况，看是否通畅.尽可能让水流大,急，看水压大小，试排水速度. 3,防水.在厕,卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花.四,室内细部 1,各种管道表面镀层是否完好无破损，水管有无冻裂，排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏. 2,大门，房门，厕所门等.例如目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大，各个门是否运作自如，门锁是否按照牢固，还有隔音效果等. 3,窗.看油漆质量有无流坠，色泽是否一致.玻璃是否完好，开关窗是否灵活自如.还应注意查看窗台下面有无水渍，如果有则可能是窗户漏水.五,生活设施 1,供电.拉闸断电.检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查.还包括保险插座，卫生间的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，再看是否安装牢固. 2,燃气.检查燃气是否通畅，而厨房,卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味,废弃等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁. 3,电讯与线路.打开,电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设.六,其他方面 1,核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏，品牌,数量是否相符. 2,抄电表,水表,燃气表数值. 3,有无专用垃圾道，其有无堵塞. 4,有无专用邮政报箱. 5,查问客厅,南,北卧室的空调机位和孔洞

1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书,住宅使用说明书,住宅质量保证书,房产开发建设项目竣工综合验收合格证,建筑竣工验收备案表.并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积.注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房.2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费,签字.应先修房，同时取证,为日后举证(即通过录音机,数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告.核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少,公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主).此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等.据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主.律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收.3.房屋完好.签业主公约,前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利.4.交合理费用(包括：物业管理费,装修押金,垃圾清运费).二,毛坯房收房十条注意事项1.核对购房合同的附件及配套设施;2.净面积测量,开间进深及净高尺寸测量;3.楼地面空鼓,裂缝,起沙检验;4.墙面空鼓,裂缝,龟裂,爆灰,平整度,阴阳角检验;5.顶棚检验;6.门,窗安装质量及配件检验;7.进行渗漏试验;8.电路绝缘,接地检测;9.给,排水安装质量检验;10.其他细部结构的检测.验房过程中发现的任何问题，业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续.如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了.

验收测试标准 实现软件确认要通过一系列黑盒测试。验收测试同样需要制订测试计划和过程，测试计划应规定测试的种类和测试进度，测试过程则定义一些特殊的测试用例，旨在说明软件与需求是否一致。无是计划还是过程，都应该着重考虑软件是否满足合同规定的所有功能和性能，文档资料是否完整、准确人机界面和其他方面（例如，可移植性、兼容性、错误恢复能力和可维护性等）是否令用户满意。 验收测试的结果有两种可能，一种是功能和性能指标满足软件需求说明的要求，用户可以接受；另一种是软件不满足软件需求说明的要求，用户无法接受。项目进行到这个阶段才发现严重错误和偏差一般很难在预定的工期内改正，因此必须与用户协商，寻求一个妥善解决问题的方法。

一、查看资料? ? 1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）? ? 2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）? ? 3、《竣工验收备案表》（盖章原件）? ? 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）? ? 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）? ? 6、《建筑工程质量认定书》? ? 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》? ? 8、签字时注明“楼房状况未明”二、检查楼房结构?? 1、检查房屋有无裂缝。如查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。还有承重墙，墙身、墙角接位、顶棚都应属于我们查看的范围。这也是商品房交房流程比较重要的一项。? ? 2、检查地面有无空壳开裂，检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声? ? 3、检查倾斜与水平。方法是在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。再目测下大致地平，墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。三、渗漏、排水与防水? ? 1、检查房屋有无渗漏。察看房屋的地面和顶层渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。? ? 2、排水。验收下水情况，看是否通畅。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。? ? 3、防水。在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。四、室内细部? 1、各种管道表面镀层是否完好无破损，水管有无冻裂，排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。? ? 2、大门，房门，厕所门等。例如目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大，各个门是否运作自如，门锁是否按照牢固，还有隔音效果等。? ? 3、窗。看油漆质量有无流坠，色泽是否一致。玻璃是否完好，开关窗是否灵活自如。还应注意查看窗台下面有无水渍，如果有则可能是窗户漏水。五、生活设施? ? 1、供电。拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。还包括保险插座，卫生间的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，再看是否安装牢固。? ? 2、燃气。检查燃气是否通畅，而厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废弃等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。? ? 3、电讯与线路。打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。六、其他方面? ? 1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。? ? 2、抄电表、水表、燃气表数值。? ? 3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。? ? 4、有无专用邮政报箱。? ? 5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞