不是,要看综合配套、环境、朝向、采光等

有大多数购房者不明白房屋使用率指的是什么意思,这里笔者给大家讲解一下,其使房屋使用率就是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,它是衡量物业使用效率的重要标准,目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示,但对购房者来说最具有实际使用意义的是使用面积。这两者在数值上差距越大使用率越低。但是,具笔者知道的使用率并不是越高越好。一般大家都会认为,使用率越高,公摊面积就越少,相对的单位价格就更低;反之,要么是设计有问题,要么是开发商在捣鬼,反正购房者不划算?其实不然。房屋的价值除了套内使用面积以外,还与配套的公建、小区的环境和服务设施等相关联。真正高档的物业,是不能省略豪华的大堂、会所,即使是走廊也必须设计得宽一点才够档次。公共空间的品质提升一要靠设计和后期管理,二要以一定的面积和空间作为代价的。目前有许多楼盘的公共部分做得非常好,开发商发了提升楼盘的居住品位,设计了明亮的电梯厅、宽敞的公用空间等等,但是相应的分摊面积加大,户型使用率降低受到了一些非议。其实开发商设计的这些东西也是为了让购房者有一个良好的生活空间。一般来说,越是高档的房子,其公摊面积越大,使用率越低。所以,如果购房者仅仅从经济上是否划算的角度来考虑使用率的高低,是不全面的。

国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定,即要求高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不得低于75%。由此可见,国家并没有把住房使用率的起点定得很高。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的,使用率应该有个合理的限度,并不是越高越好。所以,购房者不应盲目追求使用率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。

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房屋实用率=套内建筑面积/(套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积)