一:房型差得房率如果得房率低于65,买了这样的房子,接近一半的钱给了公摊,实在不划算.同时,使用空间太小会造成很多不便,比如房间太小摆下床后,发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜,再也放不进任何家具.卫生间只能站进一个人,别说浴缸,连洗衣机也放不下等等.另外,有些小户型进深面宽不成比列,居室厨卫同在一线,采光通风不好."筒子楼"的格局虽然是不合时宜的设计,但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局.住过宾馆标准房的人应该很清楚,那样的房间设计基本上都是"暗厨,暗卫",这就带给业主通风采光等诸多不便.采光不充分,使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题.二:功能分区不合理有的小户型,设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了,例如:洗衣机,冰柜的放置空间等.比如,有些小户型卫生间特别小,甚至餐厅也省略了.如果你经常泡澡,但卫生间放不下浴缸,勉强放下了,洗衣机又没地方放了.如果家里经常来客人,吃饭的时候要把客厅整理成餐厅,吃完饭还要恢复.此外,很多小户型没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒.