产权和使用权有何区别的呢，-买房

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王艳彬 经纪人

产权使用年限按规定是七十年，满期后按现行政策是交纳土地出让金可再继续使用。但建国才六十多年，目前无前例。使用权无固定使用年限，一般都是单位（或物业公司）分配后可以一直居住。如果承租人过世，同共承租人（户口也得在房屋内）有优先承租权。使用权原则上是不允许出租的，如果出租要被收回或是半年以上不交纳房租的要收回来。但实际中有许多使用权在出租，而且据我所知有欠费十年以上未被收回来的。个人意见：钱不多，按时交纳，出租合理不合法，少收点租金，找个踏实住户。如果有需要，请继续问我即可。如果觉得回复满意可以给我个最佳。 

+1 2011-09-21 举报
zhyx609 丨Lv 1

 产权是民间的通俗叫法，实际上是指所有权，所有权是物权中最完全的权利，拥有物权的所有权能，如：使用、收益、占有、处分。使用权：是物权中的一种，指权利人有使用该物的权利。产权和使用权的区别：产权中包含使用权。

+1 2011-09-19 举报