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  • 开发商在农村的宅基地上建商品楼（人们常说的“村产”），非本村村民可以买吗？这种情况能正常办理房产证吗（来自菏泽宅基地小区）

    开发商说这是进行新农村建设，但不知道这种说法到底有国家政策的支持。

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    提问者：鹤心飞翔

    发布于2007-05-16

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共3个回答
  • 小木勺 丨Lv 3
    这种房产是不可以买的，由于我国实行土地政策只有两种，即国有土地和集体土地，在集体土地上建设商品房进行买卖是不符合国家规定的并且无法取得房屋所有权证，而且无法享受房产的响应权利， 比如处置、收益等。
    +10 2007-05-16 举报
  • 小称心 丨Lv 3
    woheni609:你好！ 在集体土地上从事房地产开发属于违法行为！ 但是不少地方农村为了让自己的土地流动起来，把一部分土地转化为国有土地了(江西省吉安市就很多村委会把一部分土地转化为国有土地），在国有土地上开发的商品房是合法的。 对于你只要看有没有《商品房预售许可证》，许可证上的销售对象等，就可以确定你能不能买。没有商品房预售许可证就不能买。
    +10 2007-05-16 举报
  • sunny4moon 丨Lv 3
    所谓的小产权住宅，其实是村产房，现在很多村子用村民的宅基地盖房，然后对外出售。严格地从法律上讲，这种行为是不允许的。 村产房没有国家的产权证书，只有村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。一旦发生纠纷，购房者很难通过法律维护自己的权益!而且买这类房是不可以银行贷款的!
    +10 2007-05-16 举报
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