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  • 门脸房有没有公摊面积?楼梯和阳台的面积是怎么计算的?

    阳台 公摊 举报

    提问者：ask1003806097

    发布于2017-05-09 北京市

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阳台 公摊

共7个回答
  • ask7280054017 丨Lv 2
    楼梯:按水平投影面积计算。 阳台:按水平投影面积的1/2计算。 计算依据是各地城建管理制度,所以各地区有些许不一
    +1 2017-05-09 举报
  • ask1329957288 丨Lv 2
    首先,计算建筑面积的才公摊,屋顶花园、露台等不公摊其次,公共使用的才公摊,比如大堂、楼电梯及前室,水电机房等。再次,某些是否公摊看情况,比如屋顶水箱间、出屋面楼梯间等。
    +1 2017-05-09 举报
  • ask2619225157 丨Lv 1
    1。有阳台有楼梯的商品房的建筑面积是怎样计算的?答:阳台看有没有封闭 如果封闭按全面积计算 不封闭则安半面积计算 如果没有顶子 算露台不计入面积。楼梯则按自然层计入公摊。2 房产证上的商品房销售面积和建筑面积一样的吗?区别在哪里?应该是一样的 ,但从来没一样过。 至于区别 在于公摊 和套内的计算上。比如说 把外墙计入套内。人防计入公摊 阳台算全面积 构筑物分摊等等。所以 买房时一定要他提供分摊系数 你的套内面积乘以分摊系数 就是你的公摊面积 如果不符就有问题了 另外如果分摊系数大于2.0就很吃亏了。
    +1 2017-05-09 举报
  • lucy_kaka 丨Lv 4
    问题1:7层的多层房屋,公摊面积一般不会太大(各层楼梯间、屋顶炮楼、外半墙),根据你提供的信息,那你看中的这户,估算公摊面积应该在7%7E8平方米左右。怎么来得,一层楼梯间面积一般在12平方米,一梯2户,那就分得6平方米,再加上从屋顶炮楼和外半墙分摊到的1%7E2平方米的面积。所以最终这户房屋的面积数据是:建筑面积132.17平方米,套内面积125.17%7E124.17平方米,公摊面积7%7E8平方米。 现在购房都是按建筑面积计算价格的,建筑面积=套内面积 公摊面积。问题2:关于阳台是否属于赠送,是否有计算面积,要看房屋具体情况,除非你的这两个阳台都没有顶盖,否则是不可能不计算建筑面积的,根据现在的面积计算规则,不封闭的阳台半算(销售说法,半赠送),封闭的阳台全算。不落地飘窗,这个确实是不计算建筑面积的(全赠送)。
    +1 2017-05-09 举报
  • ask3993166548 丨Lv 0
    如果你的门面房和楼梯之间是整体的,也就是说,中间没有大于300mm的伸缩缝、沉降缝,那么你就要承担公摊面积。
    +1 2017-05-09 举报
  • ask1548256148 丨Lv 2
    门脸房有公摊面积,公摊面积主要是楼梯、楼道、电梯间、外墙的一半、设备间等等,公摊面积由全楼所有建筑平均分摊,所以门脸房肯定要分摊一部分的。
    +1 2017-05-09 举报
  • ask3044988229 丨Lv 1
    有公摊面积,按面积的一半计算。
    +1 2017-05-09 举报
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