可以不回来,但是必须要有委托公证书如果没有的话就必须要回来办理.而且还要撤消抵押以后才能给你办理过户 事宜.

个人所得税 评估价的差价20%

了防范购买二手经济适用房的风险,法律界有关人士提出以下建议:可在买卖合同中约定违约金条款,若卖方毁约,则应当支付买方一定数额的违约金,其数额可以相当于已支付购房款的利息与上涨的房价之和;为了防止一房二卖,双方可在合同中约定在办理房屋过户手续前,由买方保管房屋所有权证书,这样卖方就无法将房屋过户给第三人,等等。若你想购买二手经济适用房,你要事先向有关法律人士咨询相关的做法。

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。超级经纪人网 为你解答

您可以问一下你们当地的房产中介。

首先不要付全款,先看看当地经适房是不是5年可卖。注意合同里注明办不成房产证终止交易,卖方赔偿利息,要交土地出让金的。