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房产款项问题
请各位专家给解答为谢 ： 我于2003年购得房屋一套，2005年10月 1日经中介介绍卖于乙某 。当时房产证没有下来。 双方签订 卖房协议 ， 同时乙某付得 30%款项 。 2006年5 月1 乙某又付我30%房款 。 期间2006年 1月取到房产证。但在过户期间，房产部门告知该类房产需5年期满后进行过户。 （房产证 发证日期是 2005 年 8月）。 2007年 2月 ，因过户时间太长， 个人房产风险和 损失过大，本人要求退回房屋，期间过户不得非双方当事人原因。我该如何办理 余下手续。急问各位律师大人，类似案件如何处理 ？我有如何处理此房纠纷？提问者：平煤
发布于2007-05-15
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共3个回答
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冰印 丨Lv 3
由于你们双方的交易是在没有办理产权证之前进行的，因此签定的合同本身就是无效合同，现在的退房要求是合乎法律的，退还对方已付房款即可。 -
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牛角尖等你 丨Lv 3
房屋买卖合同的效力要依是否办理房屋过户手续为依据。按照你说的情况，你们所签订的合同是无效的。且对方也知道这些情况，你的房屋可以退回，且不用承担什么损失，你只需把房款退给人家就行了。 -
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风在吹起 丨Lv 3
你好!这类问题,要看你们的协议是如何签定的,是否有违约条款!如果,有违约条款的话,如果乙某上法院起诉的话,退还你房屋是肯定的,因为没有过户,房产还是你所有的!但你可能要赔偿其违约金!(具体的看协议约定,和法院判决) -
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