你好，你这样的情况需要根据你们之间签订的商品房买卖合同进行认定

你好，按协议来定。

您完全可以要求退房并向开发商主张违约赔偿，开发商无权要求您补差价

你好，你们之间的合同上违约责任是如何认定的呢？对于面积也需要看一下你们合同上的约定的

看合同约定。

看合同中约定，没有约定的，你可以退房并索赔

根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 所以按照法律规定，现房屋面积误差大于３％且房屋主体结构质量不合格，您完全可以要求退房并向开发商主张违约赔偿，开发商无权要求您补差价，可以通过法律途径维护自身的合法权益。希望我的回答可以帮到您！

你好，根据合同约定的认定。