一、房地产转让的基本流程（掌握） 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。它主要有房地产买卖、交换、赠与、以房地产抵债、以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立法人使得房地产权利发生转移、因企业兼并或者合并房地产权属随之转移等六种方式。 (一)房地产买卖的基本流程 房地产买卖是房地产转让最基本的形式。目前房地产买卖主要有商品房预售、商品房销售、二手房买卖、商品房预售合同转让、房屋在建工程转让等类型。 1．商品房预售基本流程 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定了商品房预售的条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (2)持有建设工程规划许可证； (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售的一般流程为： 第一步，预购人通过中介，媒体等渠道寻找中意楼盘； 第二步，预购人查询该楼盘的基本情况； 第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同； 第四步，办理预售合同文本登记备案； 第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋； 第六步，与开发商签订房屋交接书； 第七步，办理交易过户、登记领证手续。

(1) 房地产转让当事人签订书面转让合同 (2) 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书，当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 (3) 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。 (4) 房地产管理部门核实申请的成交价格并根据需要对转让的房地产进行现场勘察和评估。 (5) 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 (6) 房地产管理部门核发过户单