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婚前购房出资与产权问题
我在北京,谈了个男朋友准备结婚,尚未登记,两个人都是北京户口。我的名下有一套房产,男方想买婚房,但首付紧张,他是首套。我想请问:1.如果我现在出资跟男方一起购房会算二套吗?2.如果算二套的话,我的名字就要避免出现在房产证上,只能是男方以单身首套身份独立购房,如果这样,我们签定婚前购房协议,我再支持他部分首付,并公证,是不是可以认定我对房产的产权呢?3.如果男方以单身首套身份完成独立购房的首付及贷款手续,结婚后是否可以在房产证上加名?如果我在婚后主要负责还款,或一次性偿还贷款的50%,需要做什么才能认定我的份额呢?谢谢 北京市提问者：ask7575594408
发布于2017-04-03 北京市
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共17个回答
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ask6069221099 丨Lv 2
1、共同购房的，是二套。2、可以约定房屋共有。3、夫妻协商一致可以加名，但有贷款的需要贷款人同意或先还清贷款。 -
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ask3749773749 丨Lv 1
你好！是否属于二套房，需要看当地政策，建议详询房管局。如果你们之间有协议，对房屋出资产权问题进行约定，那么产权按照协议来处理，协议是有效的。 -
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ask3752519358 丨Lv 0
你好，可以签订婚前协议认定财产份额，最好婚后在房产证上加名。 -
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ask5217189335 丨Lv 2
你好，为了保险起见，建议签订相关协议并公证比较权威 -
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小景子 丨Lv 0
你好，双方可以约定的。 -
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ask7139380034 丨Lv 2
参考如下 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 -
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ask7306233844 丨Lv 2
你好，可以协商加名或者约定份额的。 -
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ask1417440462 丨Lv 2
您好，根据您的描述，如果一起购买您就算二套了，但是您可以提供您的出资证明，婚后可以加上您的名字。欢迎来电具体咨询或携带相关证据到所里当面咨询 -
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ask5737415346 丨Lv 1
可以签订婚前财产协议约定清楚 -
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ask3009932655 丨Lv 0
请咨询户籍部门. -
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