一、找房源、看房首先明确温哥华买房的目的,要针对需求与预算,选择适合自己的区域,在温哥华,华人最热门的列治文,教育资源的温西,风景极为迷人、最集中的温西,以及本拿比,素里,极高的高贵林等等,每一个城市或区域,能分别适应不同购房群体的需求,花上一点时间,将自己的需求、目标与当地的特点对比,仔细考虑和选择,这是迈出购房的第一步,也是非常重要的前提。当然,如果希望快速、准确的做出以上的决定,一家优秀的房产资讯顾问和优秀的房产经纪人是必不可少的。二、出价出具offer(报价函)当满意所看的房子,可以请您的房地产经纪人出具 offer(报价函) 给卖方,在加拿大购买房产,需要出具书面的出价函,而非口头报价,如果考虑贷款买房,除了Offer,还需要出示一份由银行出具的Pre-Approval Letter(银行预批信),代表有银行愿意为购房行为进行贷款(并非是正式的贷款审批结果),这样卖方才会认真对待这份Offer,并给予回复,而经纪人会在 offer 上会列出一些要点:1、愿意出的价钱;2、购买房屋的条件和解除条件日期:例如:贷款通过和验屋通过;甚至要求换窗帘等等条件。通常解除条件可以有10天左右的时间。3、成交日期:成交日必须是在工作日(Working Day);4、交房日期:可以正式入住的日期;交房日和费用调整日通常订在同一天。5、费用调整日期:属于买方开始负担的一些相关税金或费用的起算日期(如地税(Property Tax)、公共设施费(Utilities Fee)、物业管理费(Strata Management Fee)、保险费等等;6、订金金额:订金将暂存在买方房地产经纪公司的信託帐户内。若该房屋交易成功,该订金即成为成交金额的一部份。三、还价 Counter-offer卖方可针对出价与条件对 offer 作修改;也有的卖方无法接受出价与条件,直接就石沉大海。若有接到卖方的 counter-offer,卖方修改了出的价钱与条件,可以接受,或依然可以再提出另一个价钱与条件。直到成交的金额与条件,双方都能接受,该交易才算“初步成交”,之后便可以签订正式的房屋买卖合同。四、银行贷款在加拿大,银行可以为非加拿大籍人士或没有获得枫叶卡(加拿大绿卡)的人士提供房屋贷款,可以先行寻找贷款银行,了解利率与所需提供的申请材料和流程。当与银行敲定利率和条件后,这一个利率与条件会锁定 90~120天(视各银行政策不同)。若在这一段期间利率降低,将适用新的低利率;若利率提高,则维持所议定的利率。在这段保留期间内,您可以慢慢找房子。对海外投资人,加拿大的银行普遍可以提供60-70%比例的贷款,截止2015年8月30日,加拿大的房贷利率处于很低的水平,仅为约2.0%左右,因此对于购房者是一大利好条件。五、验屋购房房屋签约后,将有权利请第三方机构进行验屋,验屋的公司或个人必须持有相应的从业执照。根据购买的房屋大小不同,验屋的时间会有区别,一般验屋时间大约2-3小时即可。从业记录良好的验屋师或机构会提供详细的房屋硬件状况报告,往往多达十几页,包含了目前房屋硬件存在的(可视范围内检查出)问题,并提供了修缮建议。可以凭此检验报告与卖家协商修缮事宜,或讨论相应的交易细节问题。六、解除条件必须在条件移除日期前完成贷款和验屋(或其他列于条件移除中的项目)。当买方的所有条件都移除了,签了条件移除书,缴了订金,房屋买卖合同才正式生效。七、房屋正式过户当条件解除、买卖契约成立后,需请一个律师或公证员办理过户的手续。该律师或公证员会直接与贷款银行联系,交屋日期前必须到律师或公证员处签署文件。此时,律师或公证员会列出所有的项目金额,待交屋过户日期当天,自备款(须先存入您的帐户,并提供授权给律师或公证员提领)与贷款将从银行转至律师或公证员的帐户,然后再转至卖方的第三方托管帐户。