很抱歉,辽宁那得贷款情况我不是很了解二手房贷款分为3种:1、抵押贷款2、按揭贷款3、公积金贷款我不知道你要那种贷款1、抵押贷款:你买二手房,如果房主不同意按揭贷款(需要原房主配合),你只有借朋友钱一次性付清,办理过户,拿到写你名字的房产证,去银行抵押贷款,这个贷款利率高(一般人不办抵押贷款),还的钱多。2、按揭贷款:原房主同意给让你按揭贷款,那么你只要签订合同付定金(一般情况都是10000元)后,和房主一起带着相关证件到银行办理审批手续,如果通过了(只是为了保险,防止银行不给你贷这么钱,不然你筹集不到首付款,那就麻烦了,审批就是评估,需要花钱的),付首付款,然后到房产局评估,评估报告出来后,和原房主一起去办理房产过户(这里需要一些费用,不少,根据你评估报来算),等房产证下来,再办理土地过户,然后才是交接,水、电、汽、暖、物业等费用3、公积金贷款:(你得有住房公积金)这个很简单,就是房主同意你用公积金贷款,你付完首付款后,先办理过户,拿到房产证后,再去当地公积金管理处办理。