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  • 现阶段有很多房屋不具备办理房产证的条件,开发商好多年也不办理

    现阶段有很多房屋不具备办理房产证的条件,开发商好多年也不办理,有没有相关法律可以强制开发商办理房产证,例如:买的房子4年多了,房产局说我们这个小区不具备办理房产证的条件。开发商少一些必要的手续,开发商又不主动去办理,我们这些业主只能等。 北京市

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    提问者：ask854831557

    发布于2017-03-30 北京市

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共5个回答
  • ask5389314553 丨Lv 1
    由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    +1 2017-03-30 举报
  • ask8110422802 丨Lv 2
    您好,之所以出现这样的情况,主要原因在于开发商没有积极主动地去履行代办房产证的义务,或者所开发项目存在手续不全无法办理大产权证等情况,加之业主自身维权意识不强所致。这种情况,建议小区业主们联合起来,共同聘请律师,起诉开发商,要求开发商履行约定义务,一般来说,这种处理方式效果会很好。如果单个业主分头起诉开发商,会很容易被开发商瓦解,而且影响力也不大,因此,建议集体起诉,一方面扩大影响,一方面能降低律师费用。
    +1 2017-03-30 举报
  • ask8344138996 丨Lv 2
    您好,应当依照合同约定履行,可以起诉要求解除合同或由对方赔偿 损失
    +1 2017-03-30 举报
  • 他的青春我做主 丨Lv 3
    您好,建议委托律师办理诉讼,要求开发商尽快确认房屋产权,防止您交了大量费用却没有实际取得房屋所有权,引发更大的损失,
    +1 2017-03-30 举报
  • ask6055620385 丨Lv 1
    你好,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    +1 2017-03-30 举报
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