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  • 买到的房子被法院查封了,这种情况怎么办

    通过中介签署了二手房购买三方协议,因为房子是抵押状态,房东需要先解押房产,经协商,合同中约定办理税费的日期为15日,即房东需要再15日前完成解押。15日到期,房东仍未完成解押,19日中介查询发现房东的房子被法院查封,房东解释是因为做朋友的担保人,朋友未还款所以查封了他的资产,承诺重新订立交易时间处理查封,并予以适当补偿。这样的房子是否还可以购买?如新的期限到期前,房东处理完查封、解压且可以过户,办理过户后是否仍有风险?可以办理过户的房子是否已具备未抵押、和解除查封的情况,购买人应如何防范风险? 北京市

    抵押贷款 还款 二手房 房产 举报

    提问者：ask3953347137

    发布于2017-03-28 北京市

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共17个回答
  • ask5931845144 丨Lv 2
    您好，可以要求对方承担违约责任
    +11 2017-03-28 举报
  • ask6782967280 丨Lv 1
    无法继续购买，除非卖方处理完解压手续，详情可来电来访。
    +11 2017-03-28 举报
  • ask3299567049 丨Lv 2
    1、既然卖方不能按照约定的时间办理解压手续，则属于因卖方的原因造成的合同不能履行，作为买方可以要求解除合同，并按照合同约定支付违约金。2、如果原因与对方协商，可以给对方一定的宽限期，并接受对方的补偿，如果到另行约定的期限届满，仍然不能办理解压的，再行解除合同也可以。3、关于房子是否能购买的问题，如果卖方能够提供担保或者替朋友偿还债务的，则可以解除查封扣押，是可以购买此房子的。4、可以委托律师陪同购房，并进行法律风险的防范，保证交易的顺利进行。
    +1 2017-03-28 举报
  • ask9848375110 丨Lv 1
    您好，按照您所述，是属于对方违约，您可以要求违约金给付。不建议您购买该房屋，风险极大。
    +1 2017-03-28 举报
  • ask4075446701 丨Lv 3
    建议直接解除合同的吧，这样的房子风险很大的
    +1 2017-03-28 举报
  • ask4722768835 丨Lv 1
    无法协商可以起诉解决。
    +1 2017-03-28 举报
  • ask2867325497 丨Lv 1
    您好，建议直接解除合同的吧，这样的房子风险很大的
    +1 2017-03-28 举报
  • ask6611526403 丨Lv 2
    要看购房细节；我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
    +1 2017-03-28 举报
  • ask7626854720 丨Lv 1
    可以到法院了解是何原因导致被查封。
    +1 2017-03-28 举报
  • ask6358265948 丨Lv 2
    您好，房屋存在抵押权，买卖房屋需经抵押权人同意，购买这样的房产风险比较大，建议要慎重
    +1 2017-03-28 举报
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