从供求方面看：一是土地有效供应不足。地价在房价中的比例在有些城市已高达40％甚至是50％。二是新开工面积总体下降。去年6月1日起实施新建住房结构比例政策出台后，出于规避政策和观望的目的，不少地方新开工的项目审批及项目施工许可证的核发数量明显下降，直接影响了新开工项目的数量。三是住房结构性矛盾依然突出。从当前住房市场供应情况看，结构性矛盾仍很突出，大户型、高价位住房供应比例偏高，与居民自住需求相适应的中低价位、中小户型住房供应明显不足，住房二级市场和租赁市场发育滞后，也加大了商品住房的供应压力。从住房需求方面来看，一是住房刚性需求还是比较旺，特别是一些中心城市表现尤为明显。二是信贷税收政策调整力度不够明显。尽管加息和存款准备金等紧缩性措施的频频出台，但仍然难以抑制银行的放贷冲动。从商业银行来看，2007年以来个人购房贷款增长是逐月加数，到6月末个人购房贷款余额高达2.6万亿，同比增长29％，增幅比2006年同期提高8百分点。同时，持有的成本低，只有一个物业管理费，没有其他税，也难以有效控制投资性需求。三是社会预期的刺激和需求还在进一步提前释放，社会上大多数人预期房价将继续上涨，特别是高档住房、别墅稀缺性的社会预期，也促使部分住房需求提前释放。此外，土地成本、建材成本、住房品质的提高，以及小区配套设施、环境的不断改善，也在客观上增加了开发成本。尤其是地价的不断攀升，在带动高档住房开发的同时，拉动了新建商品住房的价格上涨。

一、 开发商自身的问题 二、 买家的问题 三、 传媒问题 四、 税务问题 五、银行问题 六、融资问题 七、政府问题 八、法制观念问题 九、其他市政问题 十、总结

 银行问题，因为银行本身的政策不稳定，时紧时松，也令大部分开发商不得不作投机的心态。换言之，当银行放贷政策松时，开发商赶快找项目，从银行狠狠的借一把；要不然在银行放贷收紧时，就算有好项目，银行也帮不上忙。在这种环境下，很容易变成一窝蜂上、一窝蜂停，然后留下一大堆不良资产让银行清理。融资问题我听过很多开发商投诉在国内开发房地产，融资渠道特别少，除了少数通过上市募集部分资金外，绝大部分资金来源还是从银行取得。但开发商的投诉除了有客观因素外，还有自身主观的因素，譬如开发商自身非常有限的资金、项目之前期准备粗滥、开发商的经验与商誉都制约了外来资金的投入。