房产竣工验收流程:一、??由建设单位主持会议开始??二、??人员介绍及资格确认??(一)??由建设单位介绍参加竣工验收的各单位人员??1、??建设单位(项目)责任人、专家及专业人员??2、??设计单位(项目)责任人、专家及专业人员??3、??施工单位(项目)责任人、专家及专业人员??4、??监理单位(项目)责任人、专家及专业人员??(二)??由监督单位介绍竣工验收监督机构人员??(三)??验收监督人员查验各质量责任主体人员资格??三、??施工介绍施工情况??四、??监理单位介绍监理情况??五、??设计单位介绍施工与设计的相符情况??六、??建设单位竣工验收主持人对验收人员分组:??质量控制资料检查??组长:??组员:??现场实物质量检测(依工程规模各专业可分1~3个检查小组)??建筑与结构专业??组长:??组员:??给排与空调专业??组长:??组员:??电气专业??组长:??组员:??燃气专业??组长:??组员:??七、??各验收小组进行实物抽查和资料检查,监督人员随组监督(住宅验收按住宅验收方案进行)??(一)实物抽查部位:屋面,顶层,标准层2~3层,裙房屋面,裙房顶层,一层,地下室等??(二)检查时间安排??(三)检查发现的问题汇总??八、各检查组由组长汇报抽查情况,提出需要整改的问题??九、监督人员提出整改意见及做出相关提示??(一)各专业提出需要整改问题??(二)《责令整改通知书》及其它监督文书的发放情况提示??(三)复查程序说明??(四)重要分部验收证明及功能和观感检查检测资料留档情况提示(桩基、基础、主体、防水、幕墙的中间验收资料和外窗、沉降、室内环境、功能和观感等检查检测资料)??(五)监督费结算情况提示??十、质量责任主体协商确定单位工程是否通过验收??十一、验收监督小组负责人发表监督意见??验收监督小组负责人对验收组织形式、验收程序、验评标准的执行情况、质量评定结果发表??十二、会议结束