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房主要卖房，我该怎么办？
我是一名大三的学生，因为要准备考研所以去年12也14号在学校租了一套老师的房子。租期到08年的一月底。房租为7000。合同上协商好的分两次付款，如果一方违约，向另一方赔偿违约金1200。就在今年3月中旬的时候。房主通知我她要卖房（其实在我租她房子的同时，她就在中介登记了卖房的消息，在我居住的期间有四五起来看房的），当是我们达成口头协议，房东退还我所交纳的房租3500，在赔偿我1200。再给我一个月的期限找房（因为赔偿金由买房的人给，所以她也没有计较太多），但就在三月底我般出去后向她要钱的时候，她变卦了。，原因是买房的不同意付这1200的违约金了，所以她就要算这三个多月的房租，和水电气。请问一下房东这样做是否合法，我到底该得多少钱？因为她是老师我也不太好和她挣（但她却是个很不讲理的人，和她在一起协商根本没的我说话的份），谢谢了！提问者：红三角
发布于2007-05-14
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共2个回答
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油条和豆浆 丨Lv 3
对,业主的做法明显是不合理的,法律对您的权利也是有保障的.但是,您跟业主的租赁关系没有以合同方式确定下来,有些权利您是不能享有的.如,租期的规定,违约金的约定.您若能举出相关证据,可以请求违约赔偿金,但也就相应支付您三个月的房租. -
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施特劳斯的小狗 丨Lv 4
房主的做法明显不合理不合法。 我国法律有明确的规定：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”；《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。 承租人提出要求继续租赁的要求是合法的，承租人的利益应该受到法律的保护. 你可以和房主据理力争，拿出法律的依据，我想他会妥协的。 -
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