顶楼带阁楼的房不好的,问题在于:1、防水问题,顶楼和阁楼,特别是结构比较复杂的楼顶(有造型),很难防水。防水工程质量再优良,一般情况下3年左右(按照目前的工程质量,都达不到3年)就需要重做一次,而且结构越复杂,越难做;如果属于设计上有问题的屋顶(例如排水坡度不够等),则根本就没有办法解决;2、保温问题,顶楼和阁楼的房屋冬天冷,夏天热,没有特殊方法解决;3、供水和供气问题,顶楼的水压和气压一般比较低,在水压和气压不足时,顶楼的供水和天然气供气都有问题;4、保值增值问题,如果你的房屋准备长久居住,你当然不需要考虑这个问题,可是住顶楼的住户,通常都是一段时间内作为过渡,以后再调整或实在没有办法解决住房问题,只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能,买到手之后,再销售或出租都比较困难;5、孩子的活动空间问题,作为顶楼和阁楼,即使再送你空中花园,那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑,还要考虑孩子在室外玩的问题;6、老人居住问题。为什么开发商愿意对购买顶楼的住户赠送阁楼或空中花园之类的东西,就是因为顶楼销售历来是开发商的难点,很多尾盘都集中在这一层位,占用了开发商不少资金。我个人认为要考虑几个因素:1、房屋质量(是否有潜在的升值空间)和配套建设2、居住环境3、交通4、物业管理5、房屋的价格。

你好,顶层住户有权利停止使用。

1.楼顶漏水属于房屋质量问题,买卖双方协商解决。2.如果在保修期内,开发商必须负责维修3.如果过了保修期,购房者可以自行找人来维修4.如果超过保修期就得业主自己掏钱维修5.物业不管你自己有权要求他们出具相关的配套服务,但是一般情况下楼顶的防水工作都是你自己承担,当然也要自己花钱维修

你好,一、在自行顶层楼顶楼房的外立面上,如果没有经过大风天气的封闭,或者在顶楼里面建阳台,属于违章建筑;二、外立面上不允许擅自搭设雨棚;三、外立面上也没有违反规定。这些都是违章建筑,没有任何法律的相关规定,但很多小区都不允许擅自搭建雨棚。希望对您会有帮助。

1.楼顶漏水属于楼房质量问题,这个跟开发商没有任何关系,只要找到了开发商,让他们过来维修,就应该尽快解决。2.如果是老化了漏水那就直接要物业管理处投诉,叫他们过来维修,自己也可以小区物业管理处有责任和义务。

你好,需要看是否属于违规建筑。

你好,一般情况下按照合同约定处理

您好。根据《物权法

你好,根据我国法律的规定,顶楼阳台是指有公共部分,如果没有,是属于物业管理公司的房屋。

房顶漏水不属于楼上私搭乱建的违章建筑,物业有维修基金,可要求楼上业主赔偿。如果楼上业主无法提供相应证据也无法解决,那么可以向当地居委会或者房屋管理部门反映情况。