你好,是整个楼盘都未交房还是只部分住户呢?未交房是因为已完工未交房还是其他原因?建议先和开发商协商了解原因,若开发商无故不交房,可持商品房买卖合同向开发商主张相关损失。

根据你的描述，该房屋已经延迟交房很长时间了；就你目前的情况给你以下建议：建议一、你现在可以继续收取开发商的违约金（按天计算，有一天算一天）直至该房屋顺利履行交接手续为止；此条款适用于房间涨幅过快，收取的违约金及赔偿金总额不足以弥补房价的涨幅；建议二、你可以现在就要求单方面解除合同，同时要求开发商按天支付你现有的违约金，直至解约当日的为止；并且要求对方同时承担赔偿责任，一般合同的赔偿责任是房屋总价值的15%-20%；这个合同条款一般都会有明确的，你好好看看房地产买卖合同；此条款适用于房屋目前的涨幅没有超过你的赔偿总金额，换句话说：你收取开发商的违约金及赔偿金总额大于该房屋同等价值，（比如你原来买这套房屋100万，现在开发商共计赔偿给你20万，但是你现在再卖一套同等房屋却要150万你就不划算啦）否则你就不划算了； 至于你说的银行利息及担保费，很抱歉！就算是通过司法途径维权也很难得到法院支持的，因为，这些费用是你购买房屋本身就会产生的，而且这些利息及费用你是引发方，理应由你全额承担，和开发商违约不违约没有关系；开发商违约成本、权利及义务在合同中均会有明确；

你好，延期交房开发商会按总房款比例进行赔付的

耐心等待通知。

法院起诉，民事诉讼。

公事公办，通过法律保护好自己的切身利益

您好,当初合同怎么约定呢?可以按合同要求开发商赔偿损失的。开发商具体不能交房的原因是什么呢?欢迎来电咨询

起诉法院，获得赔偿

是的。不可以乱七八糟的做合同

准备好相关证据材料起诉