社会保障性住房是事关民生的重要问题,是政府为中低收入阶层提出住房的有力保证。加强其质量管理,已成为关注的课题,因为一旦其质量出现问题,就会造成不良的影响。现阶段,各大报纸及网络报道出了许多出现保障性住房“如纸糊”的质量问题,这种现象遍布全国各地,很多享受经济房、保障房的居民房屋出现承重梁弯曲、房屋外墙裂缝和渗水等质量问题,有的房屋甚至出现了楼板踩穿、房屋沉降等严重问题,让群众哗然和愤怒。由此可知,保障性住房在建设过程中,存在着许多亟待解决的问题。 1.保障性住房存在的主要质量问题 1.1设计质量方面 ⑴设计滞后。地方保障性住房规划布局有待改善,交通等外部配套设施的建设相对滞后。少数地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方,配套设施没能同步建设,建成后迟迟不能入住,或是入住了但生活不方便。有的保障性住房内部空间结构不合理,影响了使用功能,出现经济适用房“经济”不“适用”的现象 。 ⑵保障性住房设计中,存在施工图设计签字手续不齐全的问题,如校审、审核、审定签字不齐全,施工图设计审查未经通过,甚至在施工现场用设计草图、白图来进行施工等现象。 1.2施工质量方面 ⑴建筑材料质量问题。①很多图纸设计就要求采用一些非粘土型砌体材料,而与粘土多孔砖相比,这些材料易碎、易吸水后膨胀、干燥后收缩等。②检验的主控项目是钢筋的重量偏差,但个别检测制度不健全、不落实的保障性住房工程施工中,监理单位对进场钢筋批次见证取样检测把关不严,外加工钢筋仍有出现。同时,有两种接头施工缺乏有效的过程质量控制和检验批验收依据,即钢筋焊接和机械连接接头。③对于有抗侵蚀及耐久性专门要求的设计时,配制混凝土时不重视所用水泥中的氯离子和碱含量指标控制,给结构耐久性质量留下隐患。