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  • 关于房产的问题

     我在佛山看中一套楼，因为是广州人，佛山又实行了限购，当时中介急着要我跟老公签合同（因为是首次置业，什么都不懂），我说我们没有佛山的社保及税单，能不能买，但中介很肯定的说没有问题，然后我们跟业主签了合同，并交纳了二万的订金，业主的房产证是两个人的名字，但中介急于签合同，只让业主一个人签了合同，房产证上的另一个人没有出现，是否属于违规行为？第二，现在因政策原因，房产证过不了户，而不是我的原因不想买业主这套房子，能否要求业主退回这二万元的订金呢？我现在很矛盾，希望懂得这方面知识的朋友可以帮帮我，谢谢！！

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    提问者：necess

    发布于2011-08-26

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共2个回答
  • hhuu2011 丨Lv 3
    《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”按照法律规定，我国不动产实行登记制度，不动产的权属以相应的产权证书登记为准。如果房产证上写的是夫妻双方的名字，则房产的所有权属于夫妻双方，房产为夫妻共同财产，离婚时房产原则上应平均分割。当然，如果男方能证明购房款是男方父母借给夫妻双方的，则夫妻双方应偿还男方父母支付的房款（此时为归还借款的借贷关系，与房产分割无关）。以上意见，供参考。
    +1 2011-08-29 举报
  • rewadr 丨Lv 1
    如果只有一个签合同，可以，但是一定要有委托书，否则是不可以的。如果房产证过不了户，确实不是你的原因，但那也不是业主的原因，所以你这二万订金没什么希望拿回。所以你一定要打电话给中介让他们帮你和业主你们三人之间写一份补充协议，如果做不了按揭，你们签的买卖合同解除。那样你的二万订金是可以拿回来的。
    +1 2011-08-26 举报
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