具体计算过程:(1)计算评估价格:评估价格=重置成本价×成新度折旧率; (2)汇集扣除项目金额:包括评估价格、评估费用、与房产转让有关的税金等; (3)计算增值率; 增值率=增值额÷扣除项目金额 增值额=收入额-扣除项目金额 (4)依据增值率确定适用税率; 土地增值税实行四级超率累进税率: 增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 (5)依据适用税率计算应纳税额; 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数 (6)如果转让房地产的成交价格明显低于房地产评估价格,又无正当理由的,应按评估的市场价确定其实际成交价,并以此作为转让房地产的收入计算征收土地增值税。