一、税金计算 契税的计算公式为: 应纳税额=计税金额×适用税率 由于目前对土地产权转移变动暂不办理征收契税手续,所以,目前契税的征收只是以房屋产权发生转移变动时,当事人双方签订契约的房产价格,包括买价、典价、赠与产价,作为计税金额。按《契税暂行条例》规定,契税的计算分为以下几种方式: (一)买契税 应纳税额=成交价格×6% 例:某居民购买房屋,价格为200000元。其应当缴纳的契税为: 200000×6%=12000(元) (二)典契税 应纳税额=典价×3% 例:某居民承典房产,典价为30000元。其应当缴纳的契税为: 30000×3%=900(元) (三)交换契税 应纳税额=差价×6% 例:居民甲与居民乙交换房屋,居民甲房屋价值250000元,居民乙房屋价值200000元,居民乙应向居民甲找价50000元。居民乙应当缴纳的契税为: 50000×6%=3000(元) (四)赠与契税 应纳税额=现价值×6% 例:某中外合资企业接受赠与的房产,现价值为100000元。该企业应缴纳的契税为: 100000×6%=6000(元)契税的税率 采用比例税率,并实行3%~5%的幅度税率。