2016西安房产税税率:1、契税??支付方:买方。??征收标准:??①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米144平方米,契税为房款的3%。??②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。??免征情况:无?2、个人所得税??支付方:卖方。??征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%??免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。????3、营业税??支付方:卖方。??征收标准:??①房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。??②房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。??免征情况:房产证满2年、面积≤144。4、土地增值税:??计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。??征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)??免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税??5、印花税??支付方:买卖双方。??计算方法:印花税=计税价格×0.05%??征收标准:0.05%。??免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。????6、登记费??征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元