你好,是的,按揭贷款是商业银行发放给个人的专门用于购买住房的贷款。分两种:商业按揭:基准利率下调30%,20%首付款。住房公积金按揭:比商业按揭更低利率,20%首付款,拥有累计一年以上公积金缴存金额的借款人才具备此条件。发放条件有:一、借款人与共有人必须具备足够的还款能力或借款人的担保人具备足够的还款能力。几者月均收入加在一起的钱必须有不超过45%的钱来还银行每月贷款本息。(如:银行每月还款1750元,则借款人与共有人或担保人加在一起的月收入不得低于3333元)。二、借款人与共有人年龄不得太大。男性不超过55岁,女性不超过50岁。三、借款人与共有人理应具备稳定的收入还源,即工作稳定。四、借款人与共有人原则上没有犯罪记录或超过三次的不良信用记录。(各银行规定都不见得一样,有的一次都不行,有的次都多了利率就得上浮,有一点可以肯定不良信用记录上两们数的人没有一家银行会敢贷)。五、相关证件,借款人与共有人的身份证、户口本、结婚证/未婚证/离婚证、借款人与共有人单位出具的收入证明。还款方式:等额本金:每月还款金额由多到少的一种,可节约部分利息。对于不计划提前还款的借款人效果明显。等额本息:每月还款金额都是相等,省去每月自己算还款利息的功夫,对于计划提前还款的借款人效果不明显。借款期限:最长30年,最短1年。