2016年房产新政后上海市最新住宅交易税费购买方 个税 交易费 契税 <90平方的首 套:全额*1% >90平方的首 套:全额 *1.5% 非首次购房: 全额*3% 5元 2.5元× 面积 80元 25元是否唯一营业税印花税 交易费 登记费 配图费不满两年 不管是否唯一 全额×5.65% 全额×1%或利润×20% 满两年 承诺唯一 不唯一 不满两年 不管是否唯一 满两年 承诺唯一 不唯一 免征 免征 免征 免征 免征 免征 全额×1%或利润×20% 全额×1% 免征 全额×1%非普 通住 宅 非普 通 售后 公房2.5元× 不满两年 不管是否唯一 全额×5.65% 全额×2%或利润×20% 面积 满两年 承诺唯一 不唯一 不满两年 不管是否唯一 满两年 承诺唯一 不唯一 全额×5.65% 免征 全额×3%差额×5.65% 全额×2%或利润×20% 免征 免征 免征 全额*2% 免征 全额*2%备注:1、普通住宅认定标准:总价:内环450万以内,中环310万以内,外环230万以内;面积:140平方以下。 征收20%差额个税,首先需要房东出具房屋原值证明,如房东无法出具证明,那由房产交易中心出具指导价,作为计税标准征收个税。对个人转 让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。备注:1、普通住宅认定标准:总价:内环450万以内,中环310万以内,外环230万以内;面积:140平方以下。征收20%差额个税,首先需要房东出具房屋原值证明,如房东无法出具证明,那由房产交易中心出具指导价,作为计税标准征收个税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。