答:申请转按贷款须符合下列条件:1、原借款人无拖欠贷款款项;2、住房原则上应为现房;3、新借款人符合二手房借款条件要求,借款比例、金额、利率、期限按照二手房贷款标准执行;4、住房价值一般无须评估,住房价值按照原购房价与现出售价格孰低原则掌握,并以此确定借款比例和金额上限;5、新借款人借款金额必须大于原借款人剩余的贷款本息之和(按照全部提前还款测算所得金额),如小于剩余贷款本息之和,原借款人先办理部分提前还款手续,以达到此项要求。 操作流程: (一)借款人向交行提出转按申请,同时提交下列材料:1、《房屋买卖合同》原件;2、原借款人或房屋 买卖中介机构出具的新借款人首付款收据,首付款金额不低于购房款30%的比例; 3、新购房人个人资料。 (二)如交行审核同意,交行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》。 (三)新借款人办理贷款保险手续。(四)办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。(五)抵押登记手续办妥以后,交行发放转按揭贷款。(六)交行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人,原借款人自行办理退保手续。