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  • 想提前收回出租房屋,可是合同。。。

    由于一些原因,想提前收回出租三年的房屋(现已出租1年多了),但是合同中写着,如果房主违约,赔偿租户100%的房费。那我要是收回,岂不是要将3年全部房费赔给人家?有没有法律条款规定违约金的上限?我到底该怎么收回房屋? 北京市

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    提问者:111zhaojun

    发布于2017-03-01 北京市

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共8个回答
  • ask3723320420 丨Lv 0
    您好,如双方有合同约定按照约定履行,违约要按照违约金支付赔偿,也可双方协商解决
    +1 2017-03-01 举报
  • ask1425328238 丨Lv 1
    协商不成,到法院起诉,主张减少违约金。中华人民共和国合同法第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二) 第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
    +1 2017-03-01 举报
  • ask4247296136 丨Lv 1
    建议协商解决。
    +1 2017-03-01 举报
  • ask5537927456 丨Lv 1
    你好,你现在收回是违反合同约定的,需要承担约定的违约责任,但违约金约定过高,可向法院要求适当降低违约金。
    +1 2017-03-01 举报
  • xinongli 丨Lv 0
    您好,具体要看您与对方的合同是怎么约定的。欢迎来电或到所里面谈。
    +1 2017-03-01 举报
  • ask6565942869 丨Lv 1
    违约金过高,你可以到法院起诉要求降低
    +1 2017-03-01 举报
  • ask3121236034 丨Lv 1
    要看你们的合同
    +1 2017-03-01 举报
  • 卡哇依~卡卡 丨Lv 2
    如果违约金超过实际损失百分之三十,可以要求酌减。
    +1 2017-03-01 举报
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