限购政策退出市场是早晚的事从目前市场看,因为经济涨幅放缓,地方政府对房地产依赖度明显上升。在此背景下,地方政府干预推进动力增加,各地救市热情将持续上涨。预计在贷款松动下,楼市或呈现部分回暖,而这一做法或引起其他城市的跟风。 据不完全统计,截至目前,在限购方面有不同程度松动的城市达到19个,占所有实施限购的46个城市的比例超过四成,相信未来还会有更多的城市加入其中。 其实,限购政策,作为特定时期的行政手段,退出市场是早晚的事。从这点上来说,目前一些城市取消限购等行政性非市场化的举措或许可以说得通。但应该未雨绸缪的是,取消限购的合理性在于让市场发挥更大作用,而不能让市场参与各方理解成或者实际演变成另一种行政“救市”行动。在地方政府对土地财政依赖难以解除的背景下,错误的理解易于被利用、演化为购房者的冲动,从而进一步扭曲市场关系,造成更大的失衡,积累更大的风险。 我国房地产业正经历变革,阵痛不可避免,房地产下行风险也是实体经济不得不面对的客观现实。我们要做的是降低房地产剧烈波动对经济造成的影响,让房地产风险释放得更自然更平稳些。 而推进棚户区改造和保障房建设以及加快完善房地产项目周边的配套设施都是对冲风险的具体举措。在这个阶段,引导市场进行自发调整,远比盲目“救市”更为重要。套用一句歌词:你救或不救,趋势就在那里,不逆不转。既然如此,不如让房地产行业来一场符合其发展规律的自然减速吧。 中国指数研究院认为,采取更多措施鼓励金融机构支持首套房贷,将成为下一阶段各地政府促进房地产市场回暖的重要手段之一。但需要注意的是,以行政手段强制规定利率有悖于金融改革市场化方向,绍兴此次调整的效果尚待观察。对其他城市来说,如何鼓励金融机构向个贷业务倾斜,将是解决问题的关键。此外,由于此前长达3年的限购对改善性需求造成了一定程度的误伤,一直以来严格执行的“认房又认贷”二套房认定标准原则或将在部分城市有所松动。希望我的回答可以帮助到你