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以公正的形式卖房,买方有违约嫌疑,我可能获得60万的利益
律师您好!我房子在产权未出来前,以公正的形式卖了房。买方已经给了我除了尾款、房贷以外的房款。我是甲方,买方式乙方卖房合同上写“乙方于2016年6月31号之日起,该房产原甲方的银行按揭余额,由乙方向银行支付,在产权过户到乙方名下之前,乙方必须每月按时足额支付甲方银行按揭余额(包括本金和利息;如遇利息调整,多出或减少的利息由乙方承受,若未按时足额还款,逾期二次,将视为悔约,按第十三条承担违约责任。”合同十三条:“甲乙双方签订协议后,乙方已支付购房款后,双方除遇不可抗拒因素外,否则不得中途毁约,若甲方中途毁约,应书面通知乙方,并自悔约之日起三日内退还乙方所支付的房款,同时向乙方支付该房产总价款的百分之二十作为违约金;若乙方悔约,甲方应退还乙方所支付购房款,但乙方须向甲方支付该房款的百分之二十作为违约金。”现在买家也就是乙方,有一个月没有足额给我打款,少还了两千(我每月还贷金额都是5600,但买房有一个月只转款了3600),也就是有一次逾期(合同写乙方两次逾期算悔约))这样我起诉乙方违约或悔约有胜算吗?合同写乙方两次逾期算悔约,现在乙方一次逾期,我起诉乙方违约或悔约有胜算吗?起诉违约的话,主张多少违约金比较合理?如果算乙方悔约,我能得到至少60万的利益,我以这个的一半也就是30万元委托您起诉(也就是胜诉的话给您一半的利益,败诉的话不给),您愿意接这个官司吗? 北京市提问者：ask7068733552
发布于2017-02-23 北京市
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共9个回答
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ask3164120790 丨Lv 1
你好！对你的提问回复如下：1、买卖合同主要依合同约定处理。2、依你们合同约定，20%的违约金属于依约定解除合同时（两次逾期）生效。意思两次逾期你方有权解除合同，就是你们约定的悔约。3、对方的行为属于违约，但还未到达约定的解除合同条件，也并未达到根本违约。虽说违约，但你们没有约定，可以请求赔偿因违约受到的实际损失。4、你可以催促对方，如再次逾期，你就可以依合同约定请求解除合同和请求对方承提违约责任。5、你可以直接与律师沟通联系，不同律师处理案件方式和判断分析案件都不同，收费也不同。我的回答帮到你，望采纳为最佳答案。 -
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ask2197324475 丨Lv 2
您好，我是盈科厦门吴律师，因对方违约，该案件可以起诉。 -
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ask8747340573 丨Lv 1
一、具体是否构成违约,违约数额,需要看了资料才能判断。你方在履行合同过程中是否存在法律风险同样需要审核合同全文及了解合同履行情况方能进行判断。二、1、具体是否构成违约,违约数额,需要看了资料才能判断。2、你方在履行合同过程中是否存在法律风险同样需要审核合同全文及了解合同履行情况方能进行判断。3、委托事宜需了解案件具体情况才能确定。 -
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liuyue0102 丨Lv 3
根据合同约定，逾期两次才算“悔约”，对方逾期一次的行为仅构成违约，且并非根据违约，在此情况下您无权单方解除合同。如果合同就此违约行为没有约定具体数额的违约金或者违约金的计算方法的，根据法律规定你可以要求对方赔偿实际损失。故您在这种情况下以对方悔约为由起诉对方，要求解除合同，承担违约金的，得不到法院的支持。 -
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ask7771125299 丨Lv 1
买卖合同有明确规定，你没有胜算。 -
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ask1809232280 丨Lv 2
存在违约行为，具体可与律师详谈 -
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ask2394717467 丨Lv 1
你好，你可以起诉对方违约，但只能主张因对方违约而造成的实际损失。起诉对方悔约并要求支付百分之二十的违约金的条件还未成就，不会得到法院支持。建议给买房发函要求按合同约定履行，如买方仍未按约履行则可以起诉解除合同并要求支付百分之二十违约金。 -
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ask7839991255 丨Lv 2
建议先委托律师发函，要求对方按合同履行，可以给予一定的宽限期，如果其仍不履行的，可以考虑解除合同，也就是悔约，可以具体联系，处理案件，满意按采纳 ， -
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ask9286811959 丨Lv 1
您好，一、依据合同约定，乙方的行为构成违约，但不是“悔约”；二、因乙方违约，甲方可以要求乙方承担违约责任。如果合同没有就乙方的违约行为约定具体的违约金数额的，甲方可以要求乙方赔偿实际损失；三、因乙方的行为不构成“”悔约，因此，甲方以乙方“悔约”为由，起诉解除合同的，没有胜算。 -
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