雨后彩虹：你好！ 1、这类房子一般按经济适用住房的政策建设的，所以管理也是按经济适用住房的政策进行管理。所以一般要到满了5年才可以转让。转让要补土地出让金，我们这里是不二手房成交价的1%。 2、城市所有的土地都是国家的，划拨的土地也有土地使用权证。但是确实像你是的很难办，而且没有什么用。 3、交易费用 买方·契税：评估价/申报价×1.5％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·印花税：申报价×0.05％ ·产权证工本费：85元/本 ·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：·评估费：评估价×0.4％ ·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费：85元/本卖方·印花税：申报价×0.05％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％ ·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％ 拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。 供参考。具体每个地方税费标准会有一些不同。