粉化问题：首先，要对墙面作彻底处理，用老粉等材料（最好选用专用墙面腻子）涂刷墙面并要打磨平整。切记，不管选用什么档次的乳胶膝，对处理墙面的质量标准都不能降低。其次，先用水性或油性的封底底漆涂一遍，再涂两遍面漆（有的品牌的乳胶漆已作特殊处理，可不用底漆）。第三，一定要按规定的比例掺水，并且避免在低温下施工。变色及褪色问题：有的墙体温度过高（日照时间长），水溶性盐结晶在墙的表面（风化）造成变色及褪色；有的墙体内含有的碱性值太高，侵害了抗碱性的颜料或树脂而造成变色及褪色；有的是施工不当，与聚氨酯类油漆同时施工，该类油漆中含有的td1成分会使乳胶漆变色。解决办法：第一种情况比较少见，可向有关人员请教；对第二种情况，可用上述对墙体的处理方法；第三种情况，可在油漆涂完两天后（25℃气温）再涂乳胶漆，或待乳胶漆彻底干燥后（25℃气温），7天后再刷油漆。起皮及剥落问题：施工前先观察一下，如有渗漏发生应及时请有关部门解决；如该房属新建不久，那么，从墙体中蒸发出水的现象便不可避免，建议用耐久性强且防水的弹性腻子对墙面作预处理，然后再按常规处理。