您好,天津 二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房,是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。 二套房贷的认定:《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定: 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数; 2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行; 3、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。 准备办申请房贷的借款人需要注意的是:住房的套数认定,不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有向银行贷款购买,再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房,执行二套房贷的利率。

可以参考以下资料二套房公积金贷款新政策 要求首付5成 公积金只能贷房款的5成 还有就是 卡上余额也有要求 贷款额是卡上余额10倍 ,不足两万,按两万算。如果以前从来没有申请公积金贷款,这次想改善居住而购房可以申请公积金贷款(只要缴纳了公积金,又没申请过公积金贷款均可申请)。利息按4.5%算,如果办纯公积金贷款,总房价减去你能够贷多少公积金贷款,剩下的就是首付款了,首付款取决于你能够申请多少公积金贷款。但首付款最低也不能少于20%。如果夫妻二人都缴纳了公积金,贷款额度会高很多。如果以公积金贷款+商业贷款组合货款,第二套房首付款比率,商业银行货款利率,各地方、各银行要求都不完全相同,要具体咨询当地你想申请贷款的商业银行。

天津公积金二套房贷款政策最新消息2015天津市住房公积金管理中心人士指出,一些市民用公积金贷款购买了首套房后,卖掉旧房再购房仍属于二套房,贷款申请人应支付不低于所购住房价款50%的首付款。市民一人申请的,贷款最高限额40万元;夫妻共同申请的,贷款最高限额60万元。市民一人申请且申请时正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;夫妻共同申请且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。申请住房公积金(组合)贷款需满足以下基本条件:(1)开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金(组合)贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年,且所在单位不欠缴;(2)本人未负有住房公积金(组合)贷款债务;(3)本人及其配偶征信状况良好;(4)职工购买、建造、翻建、大修自有住房;职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金(组合)贷款的,贷款还清前,其配偶不能申请住房公积金(组合)贷款。职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款。小贴士:公积金贷款优势借款人在带齐资料的前提下,只需到公积金贷款承办银行1次即可办结贷款申请手续。从银行受理申请到贷款发放只需8个工作日。购首套住房贷款5年期以上现行利率4.0%,比商业银行住房贷款基准利率低1.9个百分点。职工家庭购首套住房(包括商品房、限价商品房、私产房、经济适用房等)所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,首付最低两成。职工支付的住房公积金贷款利息,不计入职工个人所得税应纳税所得额。借款人可以用本人及配偶的公积金按月偿还贷款本息,还可以用公积金账户余额提前冲抵部分贷款本息,减轻还贷压力。