一 . 购房政策对于不满足首次置业者条件的买家,只要购买房价在$65万以下的新房,不管购房人是投资者还是自住者,都将享受新州政府$5,000购房补助。新政策明显鼓励购房者购买全新物业。 2012年10月1日起,购买二手房的首次置业者将不再享受$7,000的购房补贴。购买房价在$65万以下全新物业,首次置业补贴将从$7,000提高到$15,000。同时,首次置业的房价在$55万以下,印花税全免;房价在$55万和$65万之间,印花税部分减免;房价在$65万以上的,印花税没有减免。自2014年1月1日起,首次置业补贴将从$15,000降到$10,000。其他政策均不变。二.新政影响10月1日后新政策的实施将对开发商定价策略产生直接影响。 $60万价格界限将不再那么重要,而$55万和$65万将成为开发商定价的新参照价。 $50万出头和$60万出头的房价将向新参照价格靠拢。2012年10月1日之后,在首次置业补贴$15,000新政策激励下,地产市场将迎来反弹式的成交量增长。但成交量增长持续时间有待观察。 2013年12月31日之后,购新房补贴由$15,000降为$10,000 ,所以2013年底将迎来另一轮购房小高峰。三 . 全面分析首次置业者对于首次置业者,在同一区域同一项目中,如果预算在55万以下,10月1日之后购房即可获得印花税全免,并同时得到$15,000购房补贴,享受近年来最优政策。如果预算在55万到65万之间,10月1日之后可以享受部分印花税减免和$15,000购房补贴。非首次置业者如果预算在65万以下,购房可享受购新房补贴$5,000。

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从2015年12月1日起,海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准。该标准如下: 买100万澳元以下的房产均要缴纳申请费5000澳元;如果物业超过100万但不到200万,需要交纳1万澳元;以后房产每增加100万澳元,多支付1万澳元;印花税的现有政策暂时不会调整。 而11月30日前自愿上报自己在购房过程或者在协助他人购房过程中有违规行为的,将可获得处罚方面的减免。 12月1日起,凡查处到的严重违法购房的罚款金额将上调至13.5万澳元(原来是9万)非法购房者或将入狱3年。 澳洲税务局(ATO)以及外商投资审查委员会(FIRB)将被赋予更多的权利。涉事的房产中介、移民代理以及律师等也将受到民事处罚,情节严重的也要承担刑事责任。