大产权就是产权70年（或N年）的证书，买回迁房不是商品房，过户时需要交一笔费用。

你们说的是不是商品房的总证为大产权,然后卖到户里的为小产权?

这个问题我也很迷惑想补充问一下，大小产权是不是应该有文字的东西来区分？大小产权证是什么样子的？买大产权小产权的房子分别有什么样的意义或后果？

大产权是指一个小区或一个单位或一栋建筑的总产权，小产权一般是指所购（或被分配）的某一具体房间（户）的独有产权。

首先要先说明liuxu668256的回答是不正确的。在现代中国市场经济体系中的商品房都应该具备大、小产证。所谓大产证是开发商拥有对该房屋拥有完全产证的证明，说明该楼盘的直接归属性质。开放商办出大产证可以说明该开放商没有将楼盘作为债务抵押或者有任何以楼盘为抵押的经济问题，而且在水电煤气消防等公众设施方面没有问题，已经验收完毕。在开放商办理出大产证之后，业主才被允许去办理属于业主自己，证明该房屋属于业主的小产证。关于二手的回迁新房关键不是看能不能叫钥匙，而是看出卖方能否提供小产证，且该房屋是否可以在二手市场进行转让和买卖。

产权有很多种， 大产权主要是指商品房，直接开盘对外卖的那种，回迁房也应属于大产权， 小产权主要是指以前单位分的房子后来花钱买了，这个也分两种， 一是成本价，交易时比较省事，另一种是优惠价这个就比较麻烦了，你一定要问清楚了。

大小产权实际是我们业内从业人员约定成俗的一种称呼。（1）所谓大产权指：从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房；小产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住房。（还有一种所谓小产权是不被国家承认的没有合法手续的产权，要小心！）（2）“我在世家”所说的也没错，但是他所说的是大、小产权证，大产权证是开发商交房之前统一的总产权，或者说是整个地块的产权，入住前后开发商要到土地局“分本”，就是细分为每个单元的每一户的“小产权证”。（3）关于回迁房：回迁房是一种特殊形式的房产，其产权性质有如下几种：A、大多数颁发的是经济适用房产权；B、如果该业主之前的产权性质为“私产”，那么颁发的就是“大产权”商品房产权；C、部分颁发成本价房改房产权。（4）购买回迁房：严格来说回迁房的房产本下发时间比较长，往往入住2~3年才颁发，在此之前没法过户，最好谨慎，一般都是入住几年后发了产权证后再过户。