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  • 购买二手房注意点什么呢？

    购买二手房注意点什么呢？The quick brown fox jumps kgemi.com over the lazy dog

    二手房

    提问者：qqwmm

    发布于2011-06-29

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二手房

共3个回答
  • 在线问 打电话
    王长虹 经纪人
    买卖二手房过程中需要注意的问题很多，依据二手房购买的各个阶段需要注意的问题不同。首先，看房过程中，应该要求房主携带房产证；其次，如果确认购买此套房屋，在签订合同前，需要购房者出具结婚证或未婚证明，同时需要到房产档案馆调取房屋底档确认房屋产权的真实性；再次，在房产交易大厅办理过户手续时，交易窗口会有回执单，购房者一定要注意收好回执单；最后，房款的支付时间要注意，以免交付房款后不能取得房屋所有权。
    +10 2011-06-30
  • 素顏侞冫水 丨Lv 2
    购买二手房时应注意以下几点：1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
    +10 2011-06-29
  • 等待与追寻 丨Lv 1
    注意是否两证齐全，有没有产权纠纷，是否凶宅（例如发生过命案），是否拖欠水电费、物业费，原有户主户口保证在一定期限内迁出，附属的小棚等是否一并转让
    +10 2011-06-29
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