验房要看“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》 “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》 根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 “三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序。 但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多,通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明 ”等字样。

室内现状的一些影响后期业主入住使用性，安全性问题，特别注意水电这一块，建议还是找专业的验房公司验房，精诚验房就很好。

看很多方面了