你好,莆田房产过户方法流程说明:一、过户要求: 1.《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全,且土地性质为国有出让土地。 2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。 3.交易过户时房屋买卖双方(包括房屋共有人)亲自到场,对交易事项无任何异议。 4.委托办理的,需经公证处公证的授权委托书。 二、过户流程: 1.提交资料; 2.资料审核; 3.签订合同; 4.缴税过户; 5.出房产证; 三、卖方所需资料: 1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等); 2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等); 3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书); 4.房屋产权证; 5.出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同; 6.其他证明文件或资料。 四、买方所需资料: 1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等); 2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等); 3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书); 4.购房合同; 5.贷款银行需要提供的收入证明、其他证明或资料。