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买的二手房里原来的租客拖着不搬该怎么解决？
我买了一套二手房，与卖家约定的交房时间是6月30日。此前卖家把房子租给一个人办公，5月底时就已经告知对方搬家并于6月20日为这个租客找好了房源，租客于22日与下一家签订了租房合同，可是这个租客一直以没有钱续租为理由赖着不搬，既不从我们买下的房子里搬出去也不给下面续租的人家房租。请问，我们应该采取什么措施让这个租客搬走，或是通过什么途径来强制搬迁？ 还有，我要补充一点。卖家与这个租客原定的租房合约到9月11日结束，因为让他6月30日前搬迁，已经把免收6月份一个月租金作为对租客的赔偿并退回了押金。这个租客一直以没钱付下家的房租为由到今天都拖着没有搬。请版主帮忙分析一下这种情况下，我、卖家、租客三方各自的责任和各自应该采取什么行动。谢谢！提问者：老老学究
发布于2007-05-10
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共3个回答
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小林无天 丨Lv 4
在卖家已支付违约金解除合同后，承租方应迁出房屋。 遇这情况一般处理方法是停水停电，视情况采取暴力清场，占理的事不用手软，法律行动等对方来先实行吧，但他能有理吗？ -
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木美林 丨Lv 8
自古以来就有“买卖不破租赁”一说，你只有等待租赁到期以后，申请法院执行，另外有租客同等条件优先购买所租赁的房子的法律，只有租客放弃购买，房主才可以卖给你，要防止租客反咬一口，说房主没有通知他房子要卖。 -
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还我平静的生活 丨Lv 3
jipink:你好！ 你买的二手房是带租出售，就是原来的租赁合同生效期间出售的。带租出售是允许的，对方租赁合同没有期满，承租户可以继续按租赁合同承租到合同期满。租赁合同期满，承租户不走，你可以起诉承租户。 不知道你买这二手房，卖方告诉你没有，因为带租出售，买家要履行卖方和承租户的租赁合同，卖方应该告知买家。根据房地产评估的原理，带租的房屋卖价要比同类房屋便宜。作为卖方的责任，是告知你，通过房价补偿你。 -
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