其实，楼主的投资方向我认为前景不错。但投资的方式我认为不可取，风险太大，因为楼主采用自有房屋抵押或变卖进行投资，资金的抗风险能力太弱。有个建议楼主可以和家人商量商量，利用存款进行投资，先买地皮不盖房，然后抵押地皮去建房（规模尽量小些）。然后慢慢的滚雪球，我想这样还是能够达到投资的目的，只是收益来得慢些，少些罢了。

能取得土地并顺利通过报建手续就可投资. 出资协议要找个律师帮你们起草,不然协议有漏洞,发生纠纷就麻烦. 能卖就卖,不能卖就出租.抵押贷款没意义,贷的款不会超过投资资金.

你好！ 主要有三方面风险： 1.政策风险。例如，某公司去年因为市场前景看好，准备发展一个大型别墅项目，当国家的政策突然改变（你应该知道国家最近对房地产的政策），该计划只好中止，这就是政策风险。另外，最近一段时间上海的房产价格下跌，也属于政策风险。 2.市场风险。地价的突然飙升，房屋价格暴跌等等，这些都是市场风险。 3.财务风险。房地产企业为了持续发展，一般都会同时进行若干个项目，实际资产通常比手头拥有的资产少的多，因此公司的资产基本上都是在建的房屋，公司运作的流动资金一般都是依靠银行借款来维持。在这种情况下，一旦中间环节出现问题，就容易发生财务风险。例如：房产价格下跌，房屋销售不畅，这时由于公司手头资产的贬值，银行为了避免风险倾向于提前收回前期贷款，后续的贷款发放又会要求更多的抵押担保，这是公司就很可能出现流动资金匮乏，在建项目停工，无法为银行提供更多的抵押担保，贷不来新贷款还要还老贷款，企业陷于破产边缘。 当然这些风险都是理论上的，必须要在正常的市场经济条件下才会起作用。我国目前的房地产市场并不是正常的市场经济，企业的好坏更大程度上与企业老总和政府官员之间的关系有关。只要关系够好，上述三种风险在很大程度上都可以避免，不过这种风险并不能拿到台面上来说，而且这种畸形的关系也不是市场常态，因此我不将它列入主要风险。