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  • 有建筑规划，没有预售证的房子可以买不？（来自西安香诗美林小区）

    香诗美林的六号楼可不可以买?1到5号楼有预售证,六号楼没有预售证。现在1到6号楼都是现房!但是建筑规划证有6号楼。1到5号是远东公司团购的,6号楼市开发商卖的!承诺首付三成,交钥匙装修,一年内办好房产证后可以按揭贷款!请问我们已经交了定金一万。请问这样的房子可以买不?定金不退合理不?怎样可以更好的保护好我们权益

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    提问者：hcl670

    发布于2011-05-07

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房产证 首付

共1个回答
  • rencuizhen 丨Lv 0
    房屋分为现房和期房,只有期房才存在预售的问题,现房是不用办理预售证的。要看现房是否能够销售,要看房屋的其余四个证件是否齐全(期房需要五证),只要现房具有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》就可以销售,所以,你要检查四证是否齐全,齐全的话销售房子就合法,不齐全就不合法。从你所说的“一年内办好房产证后可以按揭贷款”的说法可知,这个房屋可能存在什么问题,因为一般情况下是先按揭贷款然后才办理房产证,如果办理了房产证,房屋都属于你的了,你还按揭干什么?这是我的猜想,也不排除办好房产证再去按揭的情形,那样的话银行的贷款将是更安全的。要退定金必须有充足的理由,买卖现房只是因为没有预售证而要求退定金,是得不到支持的。一家之言,仅供参考!
    +1 2011-05-07 举报
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