第一，建议协商。邻里之间，以和为贵。能协商解决的话尽量协商解决。 第二，法律途径。如果你们的房屋没有超过开发商规定的5年，是可以要求开发商对防水进行维护的。 第三，超过5年，《民法通则》第83条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 楼下邻居遭到漏水危害，可以要求漏水业主停止侵害，排除妨碍且赔偿损失，如果楼上业主不执行，则可诉诸于法律，由法院强制执行。 受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。