请教转租的租赁风险问题。-家居装修

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请教转租的租赁风险问题。

商铺的产权人把铺面租给了一个公司,现在公司不用这个铺面了,想转租给我。由于现在无法和房东签合同,只能与现在的公司签租赁合同,有点担心转租的风险(也就是原房东是否同意)。我已经看到了房东和公司之间的租赁合同,其中有一条:乙方转租他人时,需要事前知会甲方并经过甲方同意。如果以最坏的情况来考虑:没有拿到房东的书面同意,我又租了这个铺面,是否可以以下面的这个条款来保障我的利益(也就是房东不同意,我无法继续租赁)?我可以以下面的这个条款获得一些前期投入(装修等等)的补偿吗? 合同签订后及租赁期间双方不得终止本协议,一方擅自终止本协议,应承担合同租金总额的3%金额作为违约金支付给另一方;违约方并承担由此造成的其他实际经济损失。

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提问者：天马独行空
发布于2011-04-26

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共7个回答

liuxinyu87309 丨Lv 5

你好,根据你的陈述解答如下:根据合同法的规定:房屋转租必须经过房东的同意(租赁合同约定承租人有权转让)或者事后追认,否则该转租行为是无效的,且如果因转租行为造成的损失,由自己自行承担,故,律师建议,如果要转租该房,最好还是先与房东协商或者经对方同意

+10 2014-09-29 举报
一手房销售1314 丨Lv 5

你好,根据你的陈述解答如下:根据合同法的规定:房屋转租必须经过房东的同意(租赁合同约定承租人有权转让)或者事后追认,否则该转租行为是无效的,且如果因转租行为造成的损失,由自己自行承担,故,律师建议,如果要转租该房,最好还是先与房东协商或者经对方同意。如有疑问或需法律帮助欢迎致电或当面咨询本律师

+10 2014-09-29 举报
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李理 置业顾问

你好,根据你的陈述解答如下:根据合同法的规定:房屋转租必须经过房东的同意(租赁合同约定承租人有权转让)或者事后追认,否则该转租行为是无效的,且如果因转租行为造成的损失,由自己自行承担,故,律师建议,如.. 已解决 |2011/4/26 1:42:31|回答数：5| 风险租赁租金产权人合同商铺

+10 2014-06-17 举报
hong12300 丨Lv 5

有什么可以帮到你

+10 2014-06-07 举报
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+10 2014-06-03 举报
wwp25257758521 丨Lv 3

好,根据你的陈述解答如下:根据合同法的规定:房屋转租必须经过房东的同意(租赁合同约定承租人有权转让)或者事后追认,否则该转租行为是无效的,且如果因转租行为造成的损失,由自己自行承担,故,律师建议,如果要转租该房,最好还是先与房东协商或者经对方同意。如有疑问或需法律帮助欢迎致电或当面咨询本律师。电话:13666107929

+1 2014-05-21 举报
whanwff1 丨Lv 0

你好,根据你的陈述解答如下:根据合同法的规定:房屋转租必须经过房东的同意(租赁合同约定承租人有权转让)或者事后追认,否则该转租行为是无效的,且如果因转租行为造成的损失,由自己自行承担,故,律师建议,如果要转租该房,最好还是先与房东协商或者经对方同意。如有疑问或需法律帮助欢迎致电或当面咨询本律师。电话:13666107929

+10 2011-04-26 举报