尊敬的律师:您好!我预定了一套汽配市场里的商铺,该商铺有独立的大红本产权。在签销售合同时发现里有以下的条款:1.该商铺所在楼宇的屋面使用权 归出卖人所有; 2.该商铺所在楼宇的外墙面使用权 归出卖人所有; 我认为合同有问题,和开发商协商时,他们说外墙没有计入建筑面积,没有算我们钱,所以屋面和外墙面使用权归他们。他们还说物权法规定墙的50%厚度(也就是外墙)是归他们所有,是不卖的,我该怎么解决呢?物权法是这么规定的吗?我查了一下物权法,没看到这样的条款。还有就是墙的50%厚度(外)计入建筑面积吗?在司法解释里有以下解释: 第四条 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要,无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的,不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约,损害他人合法权益的除外。但是我还是看不明白墙面和屋面归谁,房屋的建筑面积包不包括外墙?拜托您们用老百姓能听懂的非法律专业语言给予我明确的指导,谢谢!